✦ סקירת שוק הנדל"ן בקפריסין – 2025: יציבות, תשואה וחדשנות ✦
בעשור האחרון הפכה קפריסין לאחת המדינות האטרקטיביות ביותר עבור משקיעי נדל"ן מישראל. שילוב של מיסוי נוח, תנאי תושבות מקלים, מרחק גיאוגרפי קצר ותרבות קרובה – הפכו את האי הקטן להזדמנות גדולה.
הדו"ח האחרון של JLL לשנת 2025 מאשש את התחזיות החיוביות ומציג שוק יציב עם צמיחה אורגנית, מגמות טכנולוגיות וסביבתיות, וביקוש גובר מצד רוכשים זרים.
✔ מגמות עיקריות בשוק הקפריסאי
📈 עלייה במספר העסקאות:
בשנת 2023 נרשמה עלייה של כ־40% במספר העסקאות לעומת השנה שקדמה לה, והמספרים ממשיכים לטפס גם ב־2025.
סך העסקאות עמד על כ־25,400 עסקאות, בהיקף של כ־5.6 מיליארד אירו – נתון שמעיד על אמון המשקיעים.
🏡 ביקוש לנכסים יוקרתיים ומודרניים:
רוכשים מחפשים היום דירות יוקרה ווילות עם מפרט טכני מתקדם: מערכות בית חכם, חניות פרטיות, עיצוב מוקפד וסמיכות לים.
🌱 בנייה חכמה ובת-קיימא:
הדרישה לבנייה ירוקה ואקולוגית גוברת. הקבלנים מגיבים עם בניינים הכוללים אנרגיה סולארית, מערכות חכמות ותכנון סביבתי.
✔ מחירי נדל"ן ממוצעים (2025)
- דירות: דירה של 100 מ"ר – כ־270,000 אירו (כ־2,700 אירו למ"ר).
- בתים/וילות: מחיר חציוני – כ־750,000 אירו (כ־3,522 אירו למ"ר).
💡 בהשוואה למחירי נדל"ן בישראל – הפערים ניכרים.
✔ תשואות משכירות
- דירות: תשואה שנתית ממוצעת של כ־5.42%.
- בתים/וילות: תשואה ממוצעת של כ־3.03%.
- לימסול: מובילה בתשואה – עד 7% שנתית.
✔ רגולציה למשקיעים זרים
- תוכנית תושבות בקפריסין: השקעה של לפחות 300,000 אירו בנדל"ן מקנה תושבות קבע – יתרון מובהק לישראלים.
- מע"מ: שיעור סטנדרטי של 19%, עם אפשרות ל־5% במקרה של מגורים בפועל בנכס.
✔ מסקנה: האם זה הזמן להשקיע?
שוק הנדל"ן הקפריסאי ב־2025 מאופיין בביקוש יציב, תשואות נאות, תמיכה ממשלתית ברוכשים זרים, ותנאים רגולטוריים ידידותיים.
עבור ישראלים שכבר רכשו נכס בקפריסין – זו ההזדמנות למנף אותו להלוואה בטוחה בישראל.
💬 Port Finance – הלוואה בטוחה עם גב כלכלי
ב-Port Finance אנחנו מלווים עשרות משקיעים בקפריסין שרוצים לנצל את הנכס הקיים לצורך קבלת אשראי בארץ – עם מינימום סיכון ומקסימום שליטה.
📞 רוצה לבדוק זכאות להלוואה על נכס בקפריסין?
לחץ כאן לפנייה מהירה ונשמח לבדוק עבורך התאמה תוך דקות.
