🇵🇱 הישראלים בפולין: השקעות נדל"ן מניב לצורך תשואה
אם הייתם אומרים לישראלי ממוצע לפני עשור שפולין תהפוך לאחת הזירות החמות להשקעות נדל"ן – הוא היה מרים גבה. היום? אלפי ישראלים כבר מחזיקים דירות בורשה, קרקוב ולודז', ומאות נוספים מצטרפים מדי חודש.
מה הופך את פולין ליעד כל כך נחשק עבור משקיעי נדל"ן מישראל? ואילו סוגי תשואות ניתן להשיג שם? הנה התמונה המלאה – כולל כמה נתונים מפתיעים.
📈 למה פולין?
- כלכלה צומחת במהירות
פולין הפכה למנוע הצמיחה של מזרח אירופה – עם תוצר מקומי גולמי שממש לא מבייש מדינות מערביות. השכר הממוצע עולה, הסטודנטים זורמים לערים, ומעמד הביניים המקומי גדל. - שוק שכירות ענק – ללא תקרות מחירים
שלא כמו בישראל, בפולין אין מגבלות משמעותיות על גובה שכר הדירה. בעלי נכסים יכולים לקבוע מחירים לפי היצע וביקוש בלבד – במיוחד באזורים אוניברסיטאיים ובמרכזים העירוניים. - רגולציה נוחה ומיסוי פשוט
המשקיע הזר משלם רק 8.5% מס על הכנסה משכירות – במסלול פשוט ללא צורך בתושבות או פתיחת חברה.
🏙️ אזורים מועדפים על ישראלים
- ורשה – הבירה, הלב הפיננסי והטכנולוגי
🏢 עיר מודרנית עם קו רקיע של מגדלים, תחבורה ציבורית מתקדמת, ואוניברסיטאות בינלאומיות. הביקוש לדירות שכירות גבוה במיוחד בקרב צעירים וסטודנטים.
- 💶 מחירים למ"ר: 2,200–3,000 אירו
- 📈 תשואה צפויה: 5%–6.5%
- קרקוב – עיר תיירותית עם אופי היסטורי
🎓 עיר אוניברסיטאית שוקקת ויפהפייה, המשלבת בין תיירות חזקה, אוכלוסייה צעירה, וחיי תרבות עשירים.
- 💶 מחירים למ"ר: 1,800–2,500 אירו
- 📈 תשואה צפויה: 6%–7.5%
- לודז' – היעד המתעורר עם מחירים נוחים
🏗 עיר בתנופת פיתוח עם פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית רחבת היקף, וביקוש גדל מהאוכלוסייה המקומית.
- 💶 מחירים למ"ר: 1,200–1,700 אירו
- 📈 תשואה צפויה: 7%–8%
🇮🇱 למה דווקא הישראלים?
ישראלים יודעים לזהות הזדמנויות, במיוחד כשמדובר על שוק שמתאפיין בפער בין מחיר הרכישה לתשואת השכירות. רבים מהמשקיעים הישראלים מחזיקים באזרחות פולנית או זיקה משפחתית – מה שמפשט את ההליכים ואף מוסיף מימד רגשי להשקעה.
💸 כמה באמת עולה להיכנס?
- ✅ דירה בלודז’ מתחילה סביב 70,000–90,000 אירו
- ✅ בורשה: דירה טובה תעלה 120,000–150,000 אירו
- ✅ התשואה מתקבלת כבר מהחודש הראשון עם ניהול מקומי נכון
💬 סיפור מהשטח
"רכשתי דירת 2 חדרים בקרקוב בכ־95,000 אירו. היא הושכרה תוך שבועיים לסטודנטית, ובשנה אחת החזירה לי קרוב ל־6,500 אירו בשכר דירה נטו. כל ניהול הנכס נעשה מרחוק – והכול עובד כמו שעון."
— מיכל, משקיעה מפתח תקווה
🤝 Port Finance עם רשת מקצוענים ישראלים בפולין
אחד היתרונות הגדולים בעבודה עם Port Finance הוא לא רק המימון – אלא גם החיבורים.
אנחנו עובדים עם גורמים ישראלים מוכרים שפועלים שנים רבות בשוק הפולני – עורכי דין, יועצי מס, חברות ניהול נכסים וסוכני נדל"ן.
לקוחות חדשים שלנו מקבלים ליווי אמיתי בשטח, עם סיוע בכל שלב: ממציאת הנכס, דרך ניהול השכרה, ועד התנהלות מול רשויות מקומיות.
אנחנו לא רק מממנים – אנחנו מחוברים.
💼 Port Finance הלוואה בטוחה על נכס בפולין
אם כבר רכשת נכס בפולין – או שאתה מתכנן לרכוש – ב־Port Finance תוכל לקבל הלוואה בישראל על בסיס הנכס בפולין.
📌 מבלי למכור את הנכס
📌 עם בטוחה חזקה
📌 ובתהליך מהיר ודיגיטלי
📞 בדקו זכאות עכשיו >> לחצו כאן
